تعد مونتينيغرو أو إسبانيا من أكثر الدول السياحية شهرة في أوروبا ، وذلك بفضل موقعها في منطقة مناخية دافئة وهواء نقي وجمال المناظر الطبيعية.
إسبانيا حاليا هي الرائدة في مجال الاستثمار الرأسمالي. تغير الوضع الاقتصادي في جميع دول العالم بسبب الأزمة ، لكن المستثمرين الذين استثمروا في المنازل والشقق والفيلات الإسبانية يواصلون جني الأرباح من ممتلكاتهم. سوق العقارات في إسبانيا مستقر اليوم ولا يتوقع هبوطه في المستقبل القريب ، كما أن ارتفاع الأسعار سيوفر لك دخلاً ثابتًا. يمكن للمستثمرين اليوم تقدير ذلك ، على الرغم من عدم اهتمام أحد بشراء المساكن في إسبانيا من قبل. يرى الخبراء أنه قريبًا يمكن أن تنمو جميع الأشياء العقارية بشكل كبير في النطاق السعري.
يمكن شراء المساكن في إسبانيا ليس فقط كخيار لتحقيق ربح من البيع ، ولكن أيضًا كمشروع استثمار مربح طويل الأجل بسبب تأجير الشقق. بالعودة إلى التسعينيات ، اشترى الأشخاص الذين لديهم رأس مال حر مساكن في إسبانيا ، وكانت هناك أسباب معينة لذلك. إسبانيا مكان يجذب بجماله وقيمه التاريخية والثقافية ومناخه الملائم. البنية التحتية الأكثر تطوراً للسياح والمقيمين في الدولة. من خلال شراء منزل في إسبانيا ، فإنك تحصل على جنتك الصغيرة ، والتي تحقق منها أرباحًا كل عام. في إسبانيا ، يمكنك الاستمتاع بالكثير من المتعة والغطس في جو رومانسي وزيارة حكاية خرافية أثناء الاسترخاء على البحر الدافئ. اليوم ، يتوفر السكن في إسبانيا للروس الذين يرغبون في العثور على ركن مريح. إسكان النخبة هو حلم للكثيرين ، وهو قابل للتحقيق! سيكون هناك دائمًا أولئك الذين يفضلون القدوم للاسترخاء فقط ، ولكن الذين يقدرون الراحة والراحة الجيدة ، سيشترون بالتأكيد مساكن في إسبانيا بشروط مواتية.
المباني التجارية للمطاعم والمكاتب ، تحظى الخدمات المختلفة الموجودة في مدريد بشعبية كبيرة. كما أن الشقق الحصرية التي ترضي أذواق الجميع جذابة أيضًا. يشتري الروس مساكن في إسبانيا من خلال الوكالات ، لكن في كثير من الأحيان لا تعمل الشركات بشكل مباشر مع مالكي العقارات ، وتتم الصفقة عبر وسطاء. يمكن للراغبين في شراء مساكن في إسبانيا الاتصال بالوكالات الموجودة في الدولة. من خلال الاتصال بشركة إسبانية ، فإنك تقضي وقتًا أطول قليلاً ، لكن هذا أفضل لأنه يمكنك تقييم الموقف بنفسك ومن ثم لا يتعين عليك دفع عمولة لوكالتين. في الوكالات الإسبانية ، يوجد دائمًا متخصصون أكفاء يتحدثون الروسية لمساعدتك. قبل الشراء ، يجب أن تتعرف على البيانات الإحصائية وأن ترى الشيء الذي تم شراؤه شخصيًا. لتتمكن من المقارنة ، حدد عدة كائنات في وقت واحد. اكتشف ما إذا كان المبنى قد تم تشييده بجودة عالية ، وما إذا كانت البنية التحتية قد تم تطويرها حوله ، وما إذا كان الموقع والمنطقة الحقيقية والمعدات مناسبة. إذا كان السوق مستعدًا للاستسلام ، فأنت بحاجة إلى الاستفادة من هذه اللحظة.
قبل شراء عقار ، من المهم التحقق مسبقًا من الوضع القانوني للعنصر: ما إذا كان البناء مثقلًا ماليًا أو قانونيًا والتأكد من تنفيذ البناء بشكل قانوني. لا تفوت الفرصة وتعرف شخصيًا على مالك مساحة المعيشة المكتسبة. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بسجل الملكية ، والذي سيوفر لك جميع المستندات اللازمة حول المالك وبشأن أي أعباء لديه.
ضع في اعتبارك أن العقارات المطلة على الشاطئ لها خصائصها الخاصة. من الضروري الاتصال بالسلطات المحلية للحصول على معلومات حول إمكانية إعادة تطوير المبنى الذي تم شراؤه ، إذا احتجت إليه فجأة.تحقق أيضًا مما إذا كانت هناك فرصة لإنشاء مبانٍ إضافية على موقعك. من المهم معرفة كل شيء عن فواتير الخدمات وما إذا كانت الشقة مؤجرة للآخرين ، وما إذا كان هناك ورثة يتقدمون بطلب للحصول على هذا السكن. في هذه المسألة ، تحتاج إلى الاتصال بمحام إسباني. للأسف ، لوحدك ، بدون معرفة اللغة ، لن تتمكن من توضيح كل شيء وجمع المستندات اللازمة. ضع في اعتبارك جميع متطلبات وخصائص شراء منزل في إسبانيا ، بحيث يتم الاستثمار بشكل صحيح. حقق حلمك - احصل على قطعة من الجنة بجانب البحر!
الجبل الأسود - شراء العقارات
مع تطور صناعة السياحة ، يزداد الطلب على تأجير العقارات ، ولا سيما النخبة ، - القلاع والشقق والفيلات. يتم شراء العقارات لتحقيق مكاسب مادية (تأجير) ولإجازات عائلية.
يختلف الجبل الأسود بشكل خطير عن البلدان الأوروبية الأخرى من حيث أن تشريعات هذه المنطقة تسمح لك بشراء العقارات دون أنواع مختلفة من القيود. صحيح ، منذ وقت ليس ببعيد ، تم إلغاء ممارسة إصدار تصريح إقامة لمواطني الدول الأخرى الذين يشترون العقارات ، مما قلل إلى حد ما من الطلب على الإسكان.
تشتهر الجبل الأسود بحقيقة أن أسعار العقارات منخفضة نسبيًا. العقارات الأكثر قيمة بالنسبة للمشترين هي العقارات التي تتراوح قيمتها بين 150 إلى 200 ألف يورو ، وحوالي 3٪ من سوق العقارات من فئة النخبة تقدر بنحو مليون يورو. في الوقت نفسه ، يتميز الجزء الأكبر من مساكن النخبة بهندسة معمارية فريدة وجميلة تعكس تقاليد الشعوب السلافية. في السابق ، كان الطلب على العقارات المبنية في القرن التاسع عشر مرتفعًا ، ولكن اليوم المباني الحديثة هي الأكثر طلبًا ، والشيء الرئيسي فيها هو توافر المعدات التقنية والفوائد المختلفة للحضارة الحديثة.
يقع العقار الأكثر شهرة في مناطق المنتجعات في الجبل الأسود. الطلب - هرسك نوفي ، بودفا - هذا هو ساحل خليج كوروت ، سفح بيلاسيتسا ودورميتور.
ريفيرا في بودفا
ربما تقع أكبر مجموعة من مساكن النخبة في بودفا ريفييرا - منتجع بودفا والمنطقة المحيطة بالمدينة. تقع مدينة بودفا في وسط ساحل البحر الأدرياتيكي. تمتد الشواطئ لأكثر من 111 ألف كيلومتر. وأكثرها إثارة للاهتمام هي Yaz و Morgen و Plotche - فهي تقع عند سفح الصخور والشاطئ السلافي ، حيث يوجد جسر يوجد عليه عدد كبير من مؤسسات الترفيه والترفيه المختلفة. يكمن الاهتمام المتزايد بعقارات بودفا في حقيقة أن هناك تبادل نقل جيد للغاية ، وميزات الإغاثة تختلف نوعياً عن مناطق المنتجع الأخرى - يتحول الساحل بسلاسة إلى تضاريس جبلية.
يسير بناء صندوق جديد للمباني السكنية في الجبل الأسود بسرعة كبيرة ، وتباع المساكن المبنية حديثًا تحت المطرقة لكل شيء تقريبًا. تعتمد التكلفة بشكل مباشر على موقع المنشأة والمساحة ووقت البناء لكل منشأة محددة.
المواطنون الروس مغرمون جدًا بشراء العقارات في بودفا ريفييرا ، ويتم تقديم العديد من السكان الأصليين في بودفا ريفييرا بشكل جميل باللغة الروسية. إن موقف السكان المحليين تجاه المواطنين الروس جيد جدًا ، وهذا أيضًا ميزة إضافية.
هرسك نوفي
تقع مدينة هرسك نوفي عند مصب خليج كوتور وتسمى بشكل غير رسمي الحديقة النباتية في الجبل الأسود ، حيث يتركز عدد كبير من النباتات والأشجار والشجيرات المتناثرة هنا. طوال فترة وجودها ، كانت هذه المدينة ملكًا لدول مختلفة - إسبانيا وفرنسا وتركيا ، وساهمت ثقافة كل دولة في الهندسة المعمارية للمدينة. في سوق العقارات ، ولا سيما النخبة ، لا يكون الخيار ثريًا كما هو الحال ، على سبيل المثال ، في بودفا ، ولكن النطاق السعري يسمح للأشخاص ذوي الظروف المالية المختلفة بشراء المساكن.
العوامل الرئيسية التي تؤثر على تسعير العقارات هي مسافة قريبة من البحر ومعايير هذا العقار ، وهي النمط والحالة المعمارية. في المتوسط ، يبلغ سعر العقارات في هرسك نوفي حوالي 308 - 310 ألف يورو. يعد الاستحواذ على العقارات في هرسك نوفي هو الاستثمار الأكثر عملية ونجاحًا في جميع أنحاء الجبل الأسود.
Belasitsa و Durmitor
تتميز العقارات الفاخرة التي تقع بالقرب من منتجعات التزلج بأسعار منخفضة إلى حد ما مقارنة بالمنتجعات السويسرية أو النمساوية. في الوقت نفسه ، هناك طلب على العقارات في منتجع التزلج على مدار العام ، خاصة للتأجير. يتم تأجير الفلل هنا بشكل جيد بغض النظر عن الوقت من العام - في فصل الشتاء يستريح عشاق التزلج على المنحدرات ومنحدرات التزلج شديدة الانحدار هنا ، في الصيف - عشاق الهواء الجبلي النظيف والشمس اللطيفة. يتزايد الطلب على العقارات في Belasitsy و Durmitor باستمرار وقد تجاوز في السنوات الأخيرة 65 ٪ من إجمالي مبيعات العقارات في الجبل الأسود.
مصدر:
CMM-Spain.ru - عقارات في إسبانيا
CMM-Montenegro.ru - عقارات في الجبل الأسود
