لطالما كان شراء المباني البلدية غير السكنية أمرًا مزعجًا. توجد عادة في الجزء المركزي من المدينة. وبتكلفة منخفضة نسبيًا لكل متر مربع ، يرغب الكثيرون في شرائها: شركات شابة لرفع مكانتها ، ومؤسسات كبيرة - من أجل التنسيب الأمثل لمكاتبها.
تعليمات
الخطوة 1
لشراء عقار بلدية غير سكني ، اكتب طلبًا واتصل بلجنة إدارة ممتلكات البلدية التابعة للإدارة المحلية. استعد للنظر في الطلب في غضون شهر. بعد ذلك سوف تتلقى إجابة مكتوبة من سلطات المدينة حول سعر العقار. نظرًا لأنه ليس لديك حق وقائي في شراء المبنى ، فسيتم عرض عليك المشاركة في المزاد ، والذي سيُقام إذا كان هناك عدد كافٍ من المتقدمين. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إخطارك بالمزايدة.
الخطوة 2
إذا كنت مستأجرًا لعقار بلدي غير سكني لأكثر من عامين ، فيحق لك الحصول على الأولوية. ووفقًا للقانون الاتحادي رقم 159-F3 ، يمكنك القيام بذلك عن طريق تجاوز المزاد.
الخطوه 3
إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لإيداع المبلغ بالكامل مرة واحدة ، يمكنك الحصول على خطة تقسيط لمدة ثلاث سنوات. يجب أن ينعكس ذلك في المرسوم. تقدم البنوك قروضًا للشركات الصغيرة والمتوسطة في مثل هذه الحالات بشروط ميسرة.
الخطوة 4
عند شراء ممتلكات البلدية على أقساط ، يجب الإشارة إلى الإجراءات والشروط ومبالغ المدفوعات ، والتي تنعكس في عقد بيع المباني غير السكنية. كما يشير أيضًا إلى العنوان الكامل والمنطقة والمعلمات الأخرى التي تتيح لك تمثيل موضوع العقد بالكامل. الشرط الأساسي للعقد هو سعر العقار الذي يتم شراؤه ، والذي يتم تحديده باتفاق الطرفين ويمكن أن يكون إما أعلى أو أقل من تقدير المخزون.
الخطوة الخامسة
حتى يتم تسجيل نقل الملكية ، لا يحق للمشتري التصرف في هذا العقار ، لأن هذا الحق لا يزال ملكًا للبائع. كما أنه ، بدوره ، ليس له الحق في استخدامه حتى يتم نقل الحقوق إلى المشتري. يوقع الطرفان على إجراء نقل الملكية ، وبعد ذلك يتم الوفاء بالتزامات الطرف البائع.
